房屋租赁补充协议(商铺/办公室使用)
房屋租赁补充协议(商铺/办公室使用)
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲、乙双方签订合同编号为: 的《房屋/场地出租合同》,根据《中华人民共和国合同法》、建设部(2002)第110号令之规定,经甲、乙双方友好协商,就上述出租场地装修管理事宜,达成以下协议:
一、装修许可:
1、在准备装修前,乙方应对商铺/办公室内的水电设施、多媒体插座、特别是电线接头等部位均要进行安全性检查,并向甲方提交附件一:《二次装修申请表》。
2、乙方须提供《装修方案》与装修平面图、水、电管线等图纸,经过甲方审核合格同意后(取得附件二:《装修施工许可证》)方可进场施工,不得随意更改装修图纸;不得随意占用公共地方,否则甲方视情况进行违约处罚。
二、装修收费收取约定:
1、装修垃圾清运费: 元/车 。
2、乙方需缴纳装修保证金给甲方: 元及其他装修费用(详见收费单)。所有费用按物业开具结算单由产业园财务部统一收取。
三、装修期限及施工时间的约定:
1、装修期限自 年 月 日至 年 月 日止。逾期不能竣工需向甲方申请延期,经甲方复核方可复工。
2、施工时间:夏令时间:早上6:00-下午18:00;冬令时间:早上7:00-下午17:00。下班后由保安部安排人员及时清场;特殊情况需经审批。
四、装修现场秩序的约定
1、乙方装修工人必须持附件三:《装修人员出入证》方能进场施工,未佩戴出入证者甲方将按无证人员逐出;不得在其他铺位逗留;不得持他人证件代替施工。甲方有权扣押出入证并按协议的约定收取乙方违约金50元/次。
2、乙方搬运材料时,必须严格按照甲方规定的路线搬运。搬运货物时如对共有设施和墙体、路面、其他商户设施设备造成损坏,按本协议的约定乙方需照原价赔偿并收取相应违约金50元/次。
3、乙方装修产生的装修垃圾必须编织袋装好,每天在装修结束之后运至甲方指定地点,由甲方统一清运、处理。未按要求堆放垃圾或将垃圾随意倾倒造成主排水系统堵塞者,乙方须负责承当维修疏通责任。如果分不清责任的,由可能产生责任者分摊维修费用并按本协议的约定收取相应违约金50元/次,乙方能证明其无责任者除外。
4、甲方有权制止一切产生噪音、震荡、气味强烈、超时施工等而引起其他强烈投诉之工程,对劝诫不听者有权停止该户电力供应,由此所导致的后果均由乙方负责。并按本协议的约定收取相应违约金200元/次。
五、商铺/办公室装修标准与约定
1、商铺/办公室内门头招牌乙方必须按照统一标准安装(参照提供图片制作),玻璃隔墙、门的腰线统一在1.2M位置铺设。门楣以下部份不得擅自做广告;特殊情况需提前申报并经甲方审批签字同意后方能施工。
2、商铺/办公室装修不得更改、损坏公共设施,严禁改变消防设施功能。铺内地面装修及电焊烧焊时,不得损坏原有的地面砖;若发生损坏,由乙方同质同品牌恢复原状。
3、商铺可设置铺内办公室,用材用色上保持顺丰电商产业园商铺/办公室外观形象的统一协调性;不允许在铺内增设阁楼、厨房、宿舍。
4、强、弱电原则上每户设一个端口,强电由甲方负责接通。增加端口,费用由乙方支付。
5、特殊工种(电焊工,电工)必须持证上岗,施工严格遵守甲方装修管理规章制度,动用明火需签附件四:《动火申请审批表》。
6、隐蔽管网线的施工由于装修不当引起一切质量缺陷,由乙方全权负责维修处理。
7、乙方无权改变或增设铺内设施功能,影响产业园统一形象。严禁在非火灾时使用消防水泵及消防配备设施。
8、在装修施工现场必须按照“每25㎡使用面积配备1只灭火器”的规定标准配备灭火器。施工消防安全管理,不准将易燃、易爆危险品存放铺内。一经发现,乙方必须立即将危险品运出市场,并按本协议的约定给予100元/次的违约金处罚。
9、装修竣工后,由甲、乙双方共同验收合格签字后为准(附件五:装修验收表)。
10、园区为禁烟区域,严禁吸烟。一经发现,给予乙方100元/次的违约金处罚。
六、其他约定
1、乙方如违反以上约定及附件八:装修违规处罚规定,甲方有权按本协议的约定收取违约金,违约金可以在装修保证金中优先扣除,扣除后乙方应在二日内补足,若逾期未不足,甲方有权作责令停工并停水停电等处理,并由乙方承担因此引起的一切责任。
2、本协议作为补充协议,与主协议具有同等效力,本协议盖章后生效,本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
3、本协议未尽事宜以主协议为准。
附件:(一)二次装修申请表 (二) 装修施工许可证
(三)装修人员出入证(四)动火申请审批表
(五)装修验收表 (六)装修违规处罚规定
甲 方: 乙 方:
代 表 人: 代 表 人:
签约日期: